Großzügige 4-Zimmer-Wohnung | Fernblick | 4 Stock mit Lift | U2 Krieau | U2 Messe - Prater

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese geräumige Wohnung in der 4. Etage (mit Lift) eines charmanten Wohnhauses in 1020 Wien bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch viel Potenzial, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 100m² und 4 gut geschnittenen Zimmern bietet diese Etagenwohnung ausreichend Platz für die ganze Familie oder auch für ein Home Office. Die Wohnung ist zwar sanierungsbedürftig, aber das bedeutet auch, dass Sie hier die Möglichkeit haben, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und sich ein individuelles Traumdomizil zu schaffen.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die vorhandene Garage (zur Miete, ca. 100 Euro monatlich, Mietvertragübernahme möglich laut Aussage), die Ihnen sowohl einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto als auch zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem verfügt die Wohnung über 2 separate WCs und 2 Bäder, die für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag sorgen.

Die Verkehrsanbindung ist hier unschlagbar. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, U-Bahn-Stationen (zwischen U2 Krieau | U2 Messe - Prater) in Gehweite, einem Bahnhof in der Nähe und einem Autobahnanschluss in der Nähe haben Sie alle Möglichkeiten, um schnell und bequem in alle Richtungen zu gelangen.

Auch die Infrastruktur ist hier erstklassig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien. Genießen Sie das Leben in einem lebendigen Viertel mit einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. 

Wir beraten Sie gerne zusammen mit unserem Baumeister bezüglich der Sanierung. 

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

BETRIEBSKOSTEN + GRUNDRISS + ENERGIEAUSWEIS ETC. WERDEN NACHGEREICHT

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:

PATRICK TIBERIUS SILAGI 

Mobil.: +43 699 134 34 730

E-Mail: p.silagi@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024082315222595734ff3ecfe1